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但並不悲觀，預計全年施工面積增速在1%1%，我們認為大緻在07%左右。房屋貸款推薦公務員 買房 貸款

對於今年的土地購置費預測：今年前11個月的土地購置費為171658億，按前11個月占全年937%計算，2016年全年為18323億，同增37%。

因此，從預測的角度上說，下一期的施工面積，取決於下一期的新開工面積和復工面積。

11方法一：基本結構法國家統計局的數據是從各個房企向上匯報匯總的，房企對於每個開發項目都有單獨的投資核算。房屋貸款 利率最低

分城市來看，一線城市土地購置費具有剛性;二線和強三線土地購置費因為房企卡位和市場一直性預期，需求強烈，而增加供應會使這些城市土地供應更富有彈性，因此二線和強三線的土地購置費是看點;普通三四線城市地方房企資金緊張，庫存較高，房企會優先加快現有項目去化，而謹慎拿地。

(2013年15年前11月房屋施工面積占全年比重分別為886%、921%和932%，比重不斷增加，加上今年國慶開啟調控，因此假設前11月占比提升至937%)。

因此預測下一期房屋施工面積，公式為：下期施工面積=本期施工面積本期停工面積本期竣工面積+下期新開工面積+下期復工面積。房屋借款資料

按照定義和對房企NAV估值的計算過程，可以將房地產開發投資解構為土地購置費和建安支出，其中土地購置費是房企通過各種方式取得土地使用權而支付的費用，包括主流的“招拍掛”競得土地支付資金、劃撥方式取得土地使用權支付的各類補償費、通過出讓方式取得土地使用權所支付的出讓金，也包括房企通過項目收購兼並獲取土地的成本。

對於2017年土地購置費預測：銷售增速的峰值在2016年的4月份，因此土地購置費的拐點大概率出現在明年4月前後，增速先升後降。房貸 轉貸房屋貸款如何報稅

房貸試算表 excel房貸 上限把獲取土地以外的投資歸入建安支出，其中最主要的就是建築安裝工程費用，可進房貸 只付利息一步分解為單位建安支出和房屋施工面積的乘積。

(對2017年土地購置費增速討論見第三點)再看建安投資：對於房屋施工面積，房屋施工面積包括本期新開工面積、上期施工本期繼續施工的面積、本期復工面積、本期竣工面積和本期停工面積。

先看土地購置費。

我們預測明年的銷售面積增速6%，土地購置費增速2%。房貸 利率 2015

房企新開工和復工往往是根據銷售情況進行安排，因此依然可以用銷售面積作為先行指標來對兩房貸轉貸個指標走勢和拐點進行預判。

我們認為，銷售面積是施工面積的良好先行指標，因為熱銷後房企會首先增加施工補庫存，復工和新開工的意願增強。

對於今年的房屋施工面積預測：今年前11個月的房屋施工面積為745122萬平，按前11個月占全年989%計算，2016年全年為757167萬平，同增24%。

(2013年到2015年前11月房屋施工面積占全年比重分別為971%、979%和984%，比重不斷增加，加上今年國慶開啟調控，因此假設前11月占比提升至989%)。

台灣 房貸 利率對於2017年度房屋施工面積預測：銷售增速的峰值在2016年的4月份，一般而言，銷售面積增速傳導到施工面積增速也有大緻1年的時間差，但2015年2月以來的銷售增長，施工面積並沒有大幅持續增長，主要原因在於熱點二線城市20142015年土地供應減少，廣義庫存減少，導緻新開工彈性不足;加上企業加快竣工結算，反而導緻下一期的施工面積減少。公教人員 房貸利率

房屋貸款從趨勢上說，未來1年，施工面積增速會隨銷售增速下降。

為此，我們在此前年度策略的研究基房貸 送件礎上，完善並提出三種房地產開發投資的解構和預測方法，通過測算得到相近的結果。台北 買房 頭期款

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